État des lieux à Yverdon-les-Bains
Yverdon-les-Bains connaît une forte croissance de son parc locatif neuf (Gare-Lac, Sous-Bois) tout en conservant un centre ancien dense. Constat d'entrée dans un immeuble neuf et constat de sortie dans un immeuble d'époque ne se préparent pas de la même manière.
Ce qu'il faut savoir localement
- Dans les immeubles neufs, la liste des défauts de finition à l'entrée est longue et normale : signalez-les tous, ils ne vous seront pas imputés à la sortie s'ils figurent au constat d'entrée.
- Le centre ancien compte beaucoup de logements avec chauffage individuel : le relevé du compteur ou du niveau de citerne fait partie du constat.
- Les gérances régionales acceptent le rapport PDF signé numériquement, ce qui évite un aller-retour supplémentaire.
- La proximité du lac accentue l'humidité dans les rez-de-chaussée : photographiez plinthes et angles de murs à l'entrée.
Points à contrôler en priorité
- Défauts de finition dans le neuf : peinture, joints, portes.
- Humidité en rez-de-chaussée : plinthes, angles, cave.
- Cuisine et électroménager, avec photo des plaques et du four.
- Relevés de compteurs et niveau de citerne.
- Clés, badges et télécommandes de garage.
Expert sur place
Les experts luogo couvrent Yverdon-les-Bains sans frais de déplacement (canton de Vaud) : CHF 50 par pièce, minimum CHF 99 par visite.
Questions fréquentes
- Combien de temps avant la remise des clés faut-il faire le constat ?
- Le constat de sortie se fait le jour de la remise, logement vide et nettoyé. Préparez toutefois vos photos une à deux semaines avant pour anticiper les réparations.
- Faut-il un expert ou l'application suffit-elle ?
- L'application suffit dans la grande majorité des cas. L'expert est utile lorsque l'enjeu financier est important ou que les parties sont déjà en désaccord.
- Le rapport est-il conforme au droit du bail suisse ?
- Oui : structure par pièce, photos horodatées, relevés de compteurs et signatures des deux parties, conformément à la pratique fondée sur l'art. 267 CO.
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