État des lieux à Lausanne
Lausanne concentre une grande partie du parc locatif vaudois, avec beaucoup d'appartements anciens rénovés par étapes. C'est précisément dans ces logements que les litiges de sortie sont fréquents : sols vitrifiés plusieurs fois, cuisines mixtes anciennes et récentes, cumulus dont on ignore l'âge. Un constat photographique daté vaut mieux que n'importe quelle description écrite.
Ce qu'il faut savoir localement
- Les régies lausannoises travaillent presque toutes avec un protocole de sortie contradictoire fixé quelques jours avant la restitution des clés : préparez votre propre constat avant ce rendez-vous, pas pendant.
- En droit du bail suisse, les défauts non signalés par écrit dans les jours qui suivent la remise sont réputés acceptés (art. 267a CO). À Lausanne, la pratique usuelle laisse peu de marge : documentez le jour même.
- Beaucoup d'immeubles du centre (Sous-Gare, Chailly, Maupas) ont des caves et galetas numérotés : leur état et leur numéro doivent figurer au constat, ils sont souvent oubliés.
- Les compteurs individuels d'eau chaude et de chauffage sont fréquents dans les immeubles rénovés : relevez-les avec une photo lisible du numéro de compteur.
Points à contrôler en priorité
- Parquets et sols vitrifiés : rayures, auréoles, plinthes.
- Cuisine agencée : joints de silicone, hotte, four, état du plan de travail.
- Fenêtres et stores : mécanisme, sangles, joints, buée entre les vitres.
- Salle de bain : joints, ventilation, traces de calcaire et de moisissure.
- Cave, galetas, place de parc : numéro, propreté, contenu laissé sur place.
Expert sur place
Un expert luogo se déplace à Lausanne et dans le canton de Vaud sans frais de déplacement. Comptez CHF 50 par pièce, minimum CHF 99 pour une entrée ou une sortie, CHF 80 par pièce et minimum CHF 159 pour les deux visites combinées.
Questions fréquentes
- Combien coûte un état des lieux à Lausanne ?
- Avec l'application luogo : gratuit pour le premier constat, puis CHF 9.90 par état des lieux. Avec un expert sur place à Lausanne : dès CHF 99, sans frais de déplacement dans le canton de Vaud.
- Qui doit faire l'état des lieux de sortie à Lausanne ?
- La régie ou le propriétaire organise le constat contradictoire, mais le locataire a tout intérêt à faire le sien en parallèle. Les deux documents ont la même valeur probante s'ils sont datés, photographiés et signés.
- Que faire si la régie refuse de signer le procès-verbal ?
- Notez votre désaccord sur le document, gardez votre propre constat photo horodaté et envoyez-le par courrier recommandé dans les jours qui suivent la remise des clés.
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