État des lieux à Genève
Le marché locatif genevois est tendu et les états des lieux y sont scrutés de près, par les régies comme par l'ASLOCA. Un constat imprécis se paie cher au moment de la restitution de la garantie de loyer, souvent bloquée plusieurs mois en cas de désaccord.
Ce qu'il faut savoir localement
- À Genève, la garantie de loyer est fréquemment consignée : sans accord écrit sur l'état de sortie, sa libération peut prendre des mois. Un constat photo précis accélère nettement la discussion.
- Le parc genevois compte de nombreux immeubles sous contrôle de l'État (LDTR) où les rénovations sont encadrées : notez ce qui relève de l'usure normale plutôt que d'un dégât imputable.
- Les logements meublés et les colocations sont surreprésentés en ville : l'inventaire du mobilier doit être photographié pièce par pièce, pas seulement listé.
- Frontière oblige, beaucoup de départs se font en urgence : préparez le constat avant le déménagement, quand le logement est encore meublé, puis complétez une fois vide.
Points à contrôler en priorité
- Inventaire du mobilier pour les logements meublés, avec photo de chaque pièce.
- Murs et plafonds : trous de fixation, traces de tableaux, fissures.
- Cuisine : plaques, four, frigo, joints, état du carrelage.
- Compteurs électricité et eau : relevé photographié avec le numéro visible.
- Balcon, terrasse, jardinet : état du sol et des garde-corps.
Expert sur place
Un expert luogo intervient à Genève avec CHF 50 de frais de déplacement, en plus du tarif de CHF 50 par pièce (minimum CHF 99 pour une visite, CHF 80 par pièce et minimum CHF 159 pour entrée et sortie combinées).
Questions fréquentes
- L'état des lieux est-il obligatoire à Genève ?
- Il n'est pas imposé par la loi, mais sans état des lieux d'entrée le logement est présumé avoir été remis en bon état : le locataire supporte alors la charge de la preuve. Dans un marché comme Genève, il est indispensable.
- Combien de temps ai-je pour signaler un défaut après la remise des clés ?
- Les défauts doivent être signalés par écrit sans délai après la remise (art. 267a CO). En pratique, quelques jours seulement : un constat daté du jour de la remise est votre meilleure protection.
- Un expert luogo se déplace-t-il à Genève ?
- Oui, avec CHF 50 de frais de déplacement pour le canton de Genève. La visite se réserve en ligne et le rapport PDF signé est envoyé le jour même.
Commencer gratuitement Réserver un expert