État des lieux à Fribourg
Fribourg combine un centre historique aux logements anciens et des couronnes récentes très construites (Villars-sur-Glâne, Marly, Givisiez). Les attentes des gérances y varient fortement d'un immeuble à l'autre, ce qui rend le constat photo d'autant plus utile.
Ce qu'il faut savoir localement
- Le canton est bilingue : vérifiez la langue du bail et du protocole, et produisez le constat dans la même langue pour éviter toute contestation de forme.
- Dans les immeubles neufs des communes de la couronne, les défauts de finition sont fréquents à l'entrée : signalez-les au constat d'entrée plutôt qu'après emménagement.
- Le bâti ancien de la Basse-Ville a souvent des sols irréguliers et de l'humidité de structure : c'est un état existant, pas un dégât locatif, à condition qu'il soit documenté à l'entrée.
- Les places de parc extérieures et les caves voûtées sont fréquemment louées séparément : elles doivent apparaître au constat si elles figurent au bail.
Points à contrôler en priorité
- Humidité et salpêtre dans les logements anciens, photographiés à l'entrée.
- Fenêtres bois : peinture, joints, mécanismes.
- Cuisine : appareils, année de pose si connue.
- Chauffage : radiateurs, vannes, compteur individuel.
- Places de parc et caves louées séparément.
Expert sur place
Un expert luogo se déplace dans le canton de Fribourg avec CHF 50 de frais de déplacement, en plus de CHF 50 par pièce (minimum CHF 99 par visite).
Questions fréquentes
- Le constat doit-il être rédigé en français ou en allemand à Fribourg ?
- Dans la langue du bail. luogo produit le rapport en français, allemand, anglais ou italien, ce qui évite les traductions approximatives en cas de litige.
- Combien de temps dure un état des lieux ?
- Entre 15 et 30 minutes pour un appartement standard avec l'application, photos comprises.
- Puis-je faire le constat sans réseau ?
- Oui. L'application fonctionne hors connexion et synchronise les photos dès que le réseau revient.
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