État des lieux dans le canton de Vaud

Ce qu'il faut savoir localement

• La table des durées de vie des installations sert de référence dans tout le canton : une cuisine de plus de vingt ans ne peut plus être facturée à neuf au locataire sortant.
• Les baux vaudois utilisent très majoritairement le contrat-cadre romand : les nettoyages de fin de bail y sont à la charge du locataire, mais l'usure normale reste au propriétaire.
• Les communes rurales ont beaucoup de logements avec dépendances (grange, couvert, jardin) : elles font partie de l'objet loué et doivent figurer au constat.
• Les délais de résiliation usuels tombent souvent aux termes d'usage : anticipez le constat de sortie deux à trois semaines avant la remise des clés.

Points à contrôler en priorité

• Durée de vie restante des installations : cuisine, sanitaires, revêtements.
• Chauffage et boiler : marque, année si visible, relevé du compteur.
• Dépendances : cave, garage, jardin, cabanon.
• Clés remises : nombre exact par type, badge et télécommande inclus.
• Nettoyage de fin de bail : photos avant et après.

Expert sur place

Les experts luogo couvrent tout le canton de Vaud sans frais de déplacement : CHF 50 par pièce, minimum CHF 99 par visite, CHF 80 par pièce et minimum CHF 159 pour entrée et sortie combinées.

Questions fréquentes

Qui paie les réparations après un état des lieux de sortie dans le canton de Vaud ?

Le locataire répond des dégâts qui dépassent l'usure normale, au prorata de la durée de vie restante de l'installation. Un élément amorti ne peut plus lui être facturé.

Puis-je faire l'état des lieux moi-même ?

Oui. Avec luogo, vous produisez un rapport PDF horodaté et signé par les deux parties, qui a la même valeur qu'un protocole établi par une régie.

Que vaut un état des lieux sans photos ?

Beaucoup moins. En cas de contestation, c'est la photo datée qui tranche : luogo horodate chaque cliché et l'intègre au rapport final.

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