Que vérifier lors d'un état des lieux ? Liste complète

Lors d'un état des lieux — d'entrée comme de sortie — chaque détail compte. Un point oublié au PV peut devenir une retenue de caution à la sortie, ou un défaut imputé à tort. Voici la liste exhaustive de ce qu'il faut vérifier lors d'un état des lieux en Suisse.

Les sols

• Parquet : rayures, lattes décollées, taches d'eau, vernis usé.
• Carrelage : fissures, carreaux cassés, joints noircis ou manquants.
• Moquette : taches, brûlures, zones décolorées, odeurs.
• Plinthes : peinture, fixation, traces de meubles.

Les murs et plafonds

• Trous de chevilles non rebouchés.
• Fissures, traces d'humidité, moisissures (surtout angles et derrière les meubles lourds).
• Peinture : éclats, jaunissement, traces de chocs.
• Papier peint : déchirures, décollements, taches.

Portes et fenêtres

• Vitres : éclats, fissures, joints qui sifflent.
• Cadres et chambranles : peinture, jeu, alignement.
• Poignées, serrures, gonds : fonctionnement.
• Stores et volets : sangles, mécanisme, lamelles.

Cuisine

• Plaques de cuisson : verre, brûleurs, foyers fonctionnels.
• Four et hotte : propreté, filtres, éclairage.
• Frigo, lave-vaisselle, lave-linge si fournis : tester en marche.
• Plan de travail : taches, brûlures, gonflement.
• Meubles : tiroirs, charnières, façades.

Salle de bain et WC

• Baignoire et douche : émail rayé ou jauni, joints silicone, étanchéité.
• Lavabo et WC : fissures, fuites, abattant.
• Robinetterie : mitigeurs, douchette, écoulement.
• Ventilation (VMC) : test en fonctionnement.

Installations électriques

• Toutes les prises et interrupteurs fonctionnent.
• Tableau électrique : fusibles, étiquetage.
• Éclairages fixes : ampoules, douilles.
• Détecteurs de fumée (obligatoires dans plusieurs cantons).

Compteurs (essentiel)

Notez l'index et le numéro de série, et photographiez chaque compteur :

• Électricité (HT/HC si applicable).
• Eau froide et chaude.
• Gaz si présent.
• Chauffage (calorimètre ou compteur mazout).

Annexes — souvent oubliées

• Cave, galetas : numéro, propreté, étagères, éclairage.
• Balcon ou terrasse : étanchéité, garde-corps, dalles.
• Place de parc, garage : marquage, porte motorisée.
• Boîte aux lettres, interphone, badges d'accès.
• Nombre exact de clés remises (à inscrire au PV).

Le bon réflexe : photographier systématiquement

Comptez 50 à 100 photos datées pour un logement de 3-4 pièces. Une application comme luogo les horodate, les associe automatiquement à la pièce concernée et les intègre au rapport PDF final.

Pour aller plus loin

Consultez notre guide complet sur l'état des lieux en Suisse pour comprendre le cadre légal (Art. 256 et 267 CO), les délais et les recours.