État des lieux d'entrée : checklist complète (Suisse)

L'état des lieux d'entrée (EDL) est sans doute le document le plus important au début d'un bail en Suisse. Il fixe l'état exact du logement au jour de la remise des clés et conditionne la restitution de votre caution de garantie à la sortie. Un EDL bâclé, et c'est plusieurs milliers de francs qui peuvent être perdus.

Pourquoi l'état des lieux d'entrée est crucial

Selon l'article 256 CO, le bailleur doit délivrer la chose louée dans un état approprié à l'usage. Mais c'est à vous, locataire, de prouver que les défauts existaient déjà à votre arrivée. Sans EDL signé, le propriétaire pourra présumer que tout dégât a été causé pendant votre occupation.

Quand réaliser l'état des lieux d'entrée ?

Idéalement, le jour de la remise des clés, en présence du bailleur ou de la régie. Vous disposez ensuite d'un délai de 10 à 30 jours (selon les cantons et les contrats) pour signaler par écrit les défauts non détectés sur place. Au-delà, ils sont réputés acceptés.

Checklist pièce par pièce

Entrée et couloirs

• État de la porte palière, serrure, judas, sonnette
• Sol (parquet, carrelage) : rayures, taches, joints
• Murs et plafond : trous, fissures, peinture
• Interrupteurs, prises électriques, éclairage
• Placards intégrés et étagères

Cuisine

• Plan de travail, évier, robinetterie (fuites ?)
• Plaques de cuisson, four, hotte aspirante
• Frigo, lave-vaisselle, lave-linge si fournis (test obligatoire)
• Meubles hauts et bas, tiroirs, charnières
• Carrelage mural, joints de silicone

Salle de bain et WC

• Baignoire, douche, lavabo : émail, joints, écoulement
• WC : cuvette, abattant, chasse d'eau
• Robinetterie, mitigeurs, douchette
• Miroir, armoire, porte-serviettes
• Ventilation (VMC) en marche

Chambres et séjour

• Sols : parquet, moquette, carrelage
• Fenêtres : vitres, joints, poignées, stores/volets
• Radiateurs : robinet thermostatique, fuites
• Murs : trous de cheville, marques de meubles
• Placards intégrés

Balcon, cave, garage

• Sol et garde-corps du balcon
• Cave : numéro, propreté, étagères
• Place de parc ou garage : marquage, porte motorisée

Relevés de compteurs obligatoires

Notez impérativement les index au jour de l'entrée :

• Électricité (kWh, parfois HT/HC)
• Eau froide et chaude (m³)
• Gaz si applicable
• Chauffage (compteurs de calories ou mazout)

Photographiez chaque compteur avec son numéro de série visible. Ces relevés serviront de référence pour les décomptes annuels de charges.

Photos : votre meilleure assurance

Prenez au moins 50 à 100 photos datées : tous les défauts, mais aussi l'état général de chaque pièce, des sols, des murs et des installations. Une photo annotée vaut mille mots devant un tribunal.

Modèle PDF gratuit

Plutôt qu'un modèle Word figé, utilisez une application qui génère automatiquement un rapport PDF horodaté avec photos intégrées, relevés de compteurs et signatures électroniques. Essayez luogo gratuitement : 1 état des lieux offert, sans carte bancaire.

Erreurs fréquentes à éviter

• Signer un EDL pré-rempli sans tout vérifier
• Oublier de tester les appareils électroménagers
• Négliger le balcon, la cave ou le galetas
• Ne pas photographier les compteurs
• Accepter la mention "bon état général" sans détail

Conclusion

Un état des lieux d'entrée minutieux prend 1h30 à 2h pour un 3,5 pièces. C'est l'investissement de temps le plus rentable de votre bail. Pour aller plus vite et ne rien oublier, une application dédiée comme luogo vous guide pièce par pièce, génère le PDF et gère les signatures à distance.

Pour aller plus loin

Consultez notre guide complet sur l'état des lieux en Suisse : cadre légal (Art. 256 et 267 CO), checklists détaillées, erreurs fréquentes et FAQ juridique.