Wohnungsabnahme in Zürich
Der Zürcher Mietmarkt ist der angespannteste der Schweiz: Wohnungen wechseln schnell, Nachmieter stehen bereit und die Abnahme findet oft unter Zeitdruck statt. Genau dann werden Mängel übersehen, die später teuer werden.
Was lokal gilt
- Bei Nachmieterlösungen findet die Abnahme häufig am selben Tag wie die Übergabe an den Nachmieter statt: Halten Sie den Zustand vorher selbst fotografisch fest.
- Genossenschaftswohnungen haben eigene Abnahmereglemente mit teils strengeren Reinigungsanforderungen als das Obligationenrecht vorschreibt.
- In Altbauten der Kreise 3, 4 und 6 sind Parkett und Fensterrahmen oft original: Abnutzung ist normal, muss aber beim Einzug dokumentiert sein.
- Mängel sind nach der Übergabe sofort schriftlich zu rügen (Art. 267a OR). In Zürich bedeutet das in der Praxis: gleichentags.
Diese Punkte zuerst prüfen
- Parkett und Bodenbeläge: Kratzer, Wasserränder, Sockelleisten.
- Küche: Backofen, Dampfabzug, Silikonfugen, Abdeckung.
- Fenster und Storen: Mechanik, Dichtungen, Gurte.
- Nasszellen: Fugen, Lüftung, Kalk- und Schimmelspuren.
- Keller, Estrich, Veloraum und Waschküche mit Nummer.
Experte vor Ort
Vor-Ort-Experten von luogo sind derzeit in der Westschweiz im Einsatz. In Zürich nutzen Sie die App: Die Abnahme dauert 15 bis 30 Minuten und das signierte PDF geht direkt an beide Parteien.
Häufige Fragen
- Was kostet eine Wohnungsabnahme mit luogo in Zürich?
- Die erste Abnahme ist bei der Registrierung gratis, danach CHF 9.90 pro Abnahme oder CHF 49.90 pro Monat für zehn Abnahmen.
- Ist ein Abnahmeprotokoll in Zürich Pflicht?
- Gesetzlich nicht, aber ohne Einzugsprotokoll gilt die Wohnung als mängelfrei übergeben. Die Beweislast liegt dann beim Mieter.
- Akzeptieren Verwaltungen ein digitales Protokoll?
- Ja, sofern beide Parteien unterschreiben. Das PDF enthält Fotos mit Zeitstempel, Zählerstände und beide Unterschriften.
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