Comparatif des méthodes d'état des lieux en Suisse
Il existe quatre façons courantes de réaliser un état des lieux d'entrée ou de sortie en Suisse. Ce tableau compare leurs coûts, leur valeur probante et le temps nécessaire, afin de choisir en connaissance de cause.
Tableau comparatif
| Critère | Formulaire papier | Application luogo | Expert sur place |
|---|---|---|---|
| Coût | Gratuit ou fourni par la régie | 1 EDL offert, puis 9.90 CHF | Dès CHF 99 |
| Temps pour le locataire | 1 à 2 h + saisie manuelle | Environ 15 à 30 min | Présence uniquement |
| Photos horodatées | Non, photos séparées | Oui, liées à chaque pièce | Oui |
| Rapport PDF signé | À produire soi-même | Généré automatiquement | Fourni par l'expert |
| Comparaison entrée / sortie | Manuelle | Automatique | Automatique |
| Aide à la description des défauts | Non | Analyse IA des photos | Expertise humaine |
| Hors ligne | Oui | Oui, synchronisation ensuite | Oui |
| Langues | Selon le document | FR, DE, EN, IT | FR |
Quelle méthode choisir
Un seul logement, budget serré
Le formulaire papier reste possible, mais prévoyez de photographier chaque défaut et de conserver les preuves de la remise du document.
Locataire ou propriétaire qui veut un dossier solide
L'application luogo produit un rapport PDF horodaté avec photos et signatures, réutilisable lors de l'état des lieux de sortie.
Régie ou gérance avec plusieurs objets
L'abonnement Pro ou Illimité évite de recompter les crédits et centralise immeubles, objets et locataires.
Litige probable ou manque de temps
Un expert luogo se déplace, constate et signe le rapport : utile quand l'objectivité d'un tiers compte.
Limites à connaître
- luogo n'est pas un cabinet juridique : le rapport documente les faits, il ne remplace pas un conseil juridique.
- Les experts luogo se déplacent en Suisse romande ; ailleurs, l'application reste utilisable par vos soins.
- Un rapport finalisé est immuable : il ne peut plus être modifié, seulement complété par un document additionnel.