Luogo è un'app svizzera per il verbale di consegna che permette a proprietari, amministrazioni immobiliari e inquilini di documentare un alloggio stanza per stanza, all'entrata e all'uscita, e di generare un rapporto PDF firmato.
Luogo sostituisce i moduli cartacei e le foto sparse nella galleria del telefono. Segui un percorso guidato, fotografi i difetti, registri i contatori, fai firmare le parti e il rapporto PDF completo viene inviato per email alla finalizzazione.
| Verbale di entrata e di uscita | Lo stesso percorso guidato stanza per stanza per consegna e riconsegna. |
|---|---|
| Foto e annotazioni | Fotografare ogni difetto, annotarlo e collegarlo alla stanza e all'elemento. |
| Documentazione dei difetti | Descrivere lo stato e l'usura di ogni elemento (pavimenti, pareti, sanitari, cucina). |
| Firme digitali | Far firmare inquilino e locatore direttamente sullo schermo, alla fine del sopralluogo. |
| Letture dei contatori | Registrare elettricità, acqua e riscaldamento con foto del contatore, o indicare l'assenza di contatore. |
| Inventario delle chiavi | Elencare chiavi, badge e accessori consegnati, con le quantità. |
| Rapporto PDF | Un PDF con data, foto e firme, inviato per email. |
| Confronto entrata / uscita | Riprendere il verbale di entrata come riferimento per preparare quello di uscita. |
| Modalità offline | Continuare a compilare e fotografare senza rete, poi sincronizzare. |
| Analisi delle foto con IA | Un'analisi assistita da IA propone descrizioni dei difetti visibili e riassunti, che tu convalidi o correggi. |
| Quattro lingue | Interfaccia e rapporti in italiano, francese, tedesco e inglese. |
| Web e Android | Utilizzabile da browser su telefono, tablet e computer, e tramite l'app Android. |
Il percorso è lineare, dalla pratica al PDF firmato.
Un verbale digitale evita tre problemi tipici della carta: foto che non finiscono mai nel verbale, moduli illeggibili o incompleti e l'assenza di una data affidabile. Con Luogo foto, descrizione e data stanno nello stesso documento.
Un verbale finalizzato non è più modificabile. Se manca un elemento o emerge un'osservazione successiva, aggiungi un complemento alla pratica senza riscrivere il verbale originale.
Se non puoi essere presente, il sopralluogo può essere svolto sul posto da un esperto incaricato, su prenotazione e con una procura firmata dal locatore.
La registrazione è gratuita con un verbale incluso. Poi un verbale singolo costa CHF 9.90 IVA escl., l'abbonamento Pro CHF 49.90 IVA escl. al mese per 10 verbali e l'abbonamento Illimitato CHF 99.90 IVA escl. al mese, senza vincoli.
Luogo è un'app svizzera per il verbale di consegna. Documenta lo stato di un alloggio all'entrata e all'uscita con foto, descrizioni, letture dei contatori e firme, e produce un rapporto PDF.
Sì. L'app è disponibile in tutta la Svizzera in italiano, francese, tedesco e inglese. I sopralluoghi sul posto con un esperto coprono un perimetro più ridotto, indicato al momento della prenotazione.
No, Luogo funziona nel browser su telefono, tablet e computer. È disponibile anche un'app Android.
Sì. Compilazione e foto funzionano senza connessione, poi i dati vengono sincronizzati.
Luogo produce un verbale dettagliato, datato, documentato con foto e firmato dalle parti, utilizzabile come prova documentale. L'effetto giuridico dipende sempre dal contenuto e dalla valutazione delle autorità competenti: Luogo non garantisce alcun esito legale.
L'analisi assistita da IA propone descrizioni dei difetti visibili e riassunti. Sono aiuti alla compilazione: resti responsabile del contenuto finale e puoi correggere tutto.
Crea un account gratuito ed esegui il tuo primo verbale.
Luogo è gestita da GreenImmo Sàrl, Orbe (VD), Svizzera. L'app è uno strumento di documentazione e non fornisce consulenza legale.